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　　1月19日，四川天府新区公园城市建设局发布《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（意见稿）征求公众意见的公告，意见稿中对顶楼屋面绿化、生态阳台、车位配比、外立面、园林、架空层等多方面进行了重新建议。

　　对建筑面积超过144㎡的住宅开展生态建筑试点，鼓励新建建筑采用空享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。

　　通俗的说，就是空享平台仅可在公共建筑中设置，不计入容积率；屋顶绿化、底层架空绿化可折算为项目绿地率；生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。

　　以后144㎡的赛道可以卷起来了，除了卷室内尺度感、设计感，还要卷各家阳台赠送。预计会有更多前几年爆火的“第四代住宅”将在天府新区亮相。

　　文件要求：临城市重要开敞空间或临红线米及以上城市道路的住宅建筑，应进行建筑外立面公建化设计。

　　要求：每套住宅至少应有一个卧室起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（五环路以内及城镇更新等项目住宅大寒日日照不低于1小时）。

　　新建项目应统筹考虑对相邻地块建筑的日照影响，不降低周边区域现状建筑的日照标准，为待建设地块预留日照条件。

　　建筑高度大于33米的住宅建筑应首层架空，建筑高度小于等于33米且层数大于6层的住宅建筑首层架空面积不小于其总基底面积的10%bandao.com，架空层层高不低于4.5米。

　　同时，鼓励在底层架空层植入社区管理、小区自治、便民服务等多样化公服内容。

　　含住宅的建设项目可设置社区底商，其中住宅混合商业用地项目设置底商的建筑面积不超过项目总计容建筑面积的5%。商业混合住宅用地项目设置底商比例应结合项目形态、业态统一规划设计，底商须自持。

　　新建住宅项目，建筑面积大于等于200㎡的户型，配置不低于2.0个车位/户；建筑面积大于等于144㎡且小于200㎡的户型，配置不低于1.5个车位/户；建筑面积大于等于90㎡且小于144㎡的户型，配置不低于1.2个车位/户；建筑面积小于90㎡的户型，配置不低于1.0个车位/户。

　　新建保障性租赁住房项目，建筑面积大于等于60㎡且小于90㎡的户型，配置不低于0.5个车位/户；建筑面积大于等于45㎡且小于60㎡的户型，配置不低于0.25个车位/户；建筑面积小于45㎡的户型，配置不低于0.2个车位/户。

　　对于车位配比的变化比较大，新的配置方式更加灵活，也能更好的适应进一步改善化的新房市场。

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